水岸江城·枫叶雅居 3栋1单元3号房

各空间面积拆解（层高2.9m，用量按3m计）

6.3米景观阳台封窗后并入客厅，形成超大采光休闲区；双卫干湿分离；全屋成体系收纳。以下为同风格效果参考（刚需档在此基础上简化造型、更换经济主材，格局与配色一致）：

1客厅 3.0×4.5m · 地面13.5㎡ · 墙顶约53㎡（含阳台连通）

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦 腻子	25/㎡	53㎡	1,325
乳胶漆（含施工）	立邦净味120	22/㎡	53㎡	1,166
石膏线走边	石膏（不做复杂吊顶）	22/m	15m	330
地砖（材料）800×800	冠珠/萨米特 抛釉砖	85/㎡	14㎡	1,190
地砖铺贴人工+辅料	水泥河沙	50/㎡	14㎡	700
踢脚线	成品/PVC	15/m	15m	225
客厅小计				约 4,930

2餐厅 2.8×3.0m · 地面8.4㎡ · 墙顶约39㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦	25/㎡	39㎡	975
乳胶漆（含施工）	立邦净味120	22/㎡	39㎡	858
石膏线走边	石膏	22/m	11.6m	255
地砖（材料）800×800	冠珠/萨米特	85/㎡	9㎡	765
地砖铺贴人工+辅料	水泥河沙	50/㎡	9㎡	450
踢脚线	成品/PVC	15/m	11.6m	174
餐厅小计				约 3,480

3厨房 2.65×2.3m · 地面6.1㎡ · 墙砖约27㎡ · L型

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
厨房防水	东方雨虹 家用JS	45/㎡	6㎡	270
墙砖（材料）300×600	新中源/唯美	40/㎡	27㎡	1,080
墙砖铺贴人工	—	60/㎡	27㎡	1,620
地砖（材料）防滑	国产	35/㎡	6.5㎡	228
地砖铺贴人工	—	50/㎡	6.5㎡	325
铝扣板集成吊顶（含安装）	宝兰/奥普 经济款	120/㎡	6.1㎡	732
水槽+龙头	九牧/华艺 304单槽	500	1套	500
厨房推拉门	铝合金玻璃	800	1樘	800
厨房小计				约 5,750

4卫生间1（主卫） 2.1×1.8m · 地面3.8㎡ · 墙砖约22㎡ · 干湿分离

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
防水（地面+墙面上返1.8m）	东方雨虹 家用JS	45/㎡	18㎡	810
墙砖（材料）300×600	新中源	40/㎡	22㎡	880
墙砖铺贴人工	—	60/㎡	22㎡	1,320
地砖（材料）防滑	国产	35/㎡	4㎡	140
地砖铺贴人工	—	50/㎡	4㎡	200
铝扣板吊顶（含安装）	宝兰/奥普	120/㎡	3.8㎡	456
节水马桶	惠达/法恩莎	600	1个	600
简易淋浴隔断	一字挡水+淋浴屏	1,200	1套	1,200
五金挂件	潜水艇	200	1套	200
地漏+角阀	潜水艇	100	1套	100
卫生间门	铝合金门	650	1樘	650
卫生间1（主卫）小计				约 6,560

5卫生间2（客卫） 1.5×2.7m · 地面4.1㎡ · 墙砖约24㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
防水（地面+墙面上返1.8m）	东方雨虹 家用JS	45/㎡	19㎡	855
墙砖（材料）300×600	新中源	40/㎡	24㎡	960
墙砖铺贴人工	—	60/㎡	24㎡	1,440
地砖（材料）防滑	国产	35/㎡	4.3㎡	151
地砖铺贴人工	—	50/㎡	4.3㎡	215
铝扣板吊顶（含安装）	宝兰/奥普	120/㎡	4.1㎡	492
节水马桶	惠达/法恩莎	600	1个	600
挡水条+浴帘（无淋浴房）	—	300	1套	300
五金挂件	潜水艇	200	1套	200
地漏+角阀	潜水艇	100	1套	100
卫生间门	铝合金门	650	1樘	650
卫生间2（客卫）小计				约 5,965

6主卧室 3.4×3.9m · 地面13.3㎡ · 墙顶约51㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦	25/㎡	51㎡	1,275
乳胶漆（含施工）	立邦净味120	22/㎡	51㎡	1,122
石膏线走边	石膏	22/m	14.6m	321
木地板（含安装）	扬子/大自然 强化8mm	85/㎡	14.4㎡	1,224
踢脚线	成品/PVC	15/m	14.6m	219
房门（含套）	润成/兔宝宝 实木复合免漆	700	1樘	700
主卧室小计				约 4,860

7次卧 3.0×3.3m · 地面9.9㎡ · 墙顶约43㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦	25/㎡	43㎡	1,075
乳胶漆（含施工）	立邦净味120	22/㎡	43㎡	946
石膏线走边	石膏	22/m	12.6m	277
木地板（含安装）	扬子/大自然 强化8mm	85/㎡	10.7㎡	910
踢脚线	成品/PVC	15/m	12.6m	189
房门（含套）	润成/兔宝宝 免漆	700	1樘	700
次卧小计				约 4,095

8儿童房 2.6×2.7m · 地面7.0㎡ · 墙顶约34㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦	25/㎡	34㎡	850
乳胶漆（含施工·儿童漆）	立邦净味120/儿童漆	22/㎡	34㎡	748
石膏线走边	石膏	22/m	10.6m	233
木地板（含安装）	扬子/大自然 强化8mm	85/㎡	7.6㎡	646
踢脚线	成品/PVC	15/m	10.6m	159
房门（含套）	润成/兔宝宝 免漆	700	1樘	700
儿童房小计				约 3,335

9景观阳台（封窗）6.3×1.5m · 地面9.5㎡ · 半赠送

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
封窗（断桥铝中空钢化）重点	经济断桥铝 5+9A+5（含纱窗）	420/㎡	17㎡	7,140
窗台石收口	人造石窗台板	120/m	8m	960
地砖（材料+铺贴）防滑	国产	综合	10㎡	850
墙顶面（基层+防水乳胶漆）	立邦	40/㎡	20㎡	800
手摇晾衣架	好太太	300	1套	300
洗衣机龙头+地漏	潜水艇	100	1套	100
景观阳台小计				约 10,150

10生活阳台（厨房外·封窗）1.5×1.5m · 地面2.3㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
封窗（单腔铝合金）	普铝重型/单腔	320/㎡	4㎡	1,280
地砖（材料+铺贴）	国产防滑	综合	2.4㎡	205
墙顶面（乳胶漆/砖）	立邦	40/㎡	6㎡	240
地漏+龙头	潜水艇	100	1套	100
生活阳台小计				约 1,820

11玄关 / 走道 ≈5.0㎡

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
墙顶面基层（石膏+腻子）	美巢/立邦	25/㎡	20㎡	500
乳胶漆（含施工）	立邦净味120	22/㎡	20㎡	440
地砖（材料·接客厅）	冠珠/萨米特	85/㎡	5.3㎡	451
地砖铺贴人工	—	50/㎡	5.3㎡	265
玄关/走道小计				约 1,655

12全屋公共项（不便按房间拆分）水电主体 · 拆改 · 挂网 · 保洁

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
水电改造（全屋点位·按套内计）	联塑PP-R水管 / 民兴·熊猫电线 / 联塑穿线管	72/㎡	80㎡	5,760
拆改+非承重墙调整+新砌	轻质砖+水泥·人工	综合	1项	2,000
墙面局部挂网（防开裂）基层	玻纤网格布·水电开槽回填处/门洞四角/拆改新旧墙接缝（毛坯不全屋挂网）	12/m	约132m	1,580
建渣清运+材料搬运上楼	—	综合	1项	800
全屋厨卫/地砖美缝（半美缝）	普通填缝+局部美缝	综合	全屋	800
开荒保洁	—	综合	1次	800
除甲醛/通风治理	—	综合	1次	600
工长协调/杂费	本地工长模式·不含公司利润	综合	1项	2,000
全屋公共项小计				约 14,340

刚需 · 各房间造价汇总

装修位（房间）	面积	小计(元)	含主要项
1 客厅	13.5㎡	4,930	地砖/墙漆
2 餐厅	8.4㎡	3,480	地砖/墙漆
3 厨房	6.1㎡	5,750	墙地砖/水槽/推拉门（不含橱柜/灯具）
4 卫生间1（主卫）	3.8㎡	6,560	防水/墙地砖/马桶/淋浴（不含浴室柜花洒/灯具）
5 卫生间2（客卫）	4.1㎡	5,965	防水/墙地砖/马桶（不含浴室柜花洒/灯具）
6 主卧室	13.3㎡	4,860	地板/墙漆/门
7 次卧	9.9㎡	4,095	地板/墙漆/门
8 儿童房	7.0㎡	3,335	地板/墙漆/门
9 景观阳台	9.5㎡	10,150	断桥铝封窗/地砖/晾衣架
10 生活阳台	2.3㎡	1,820	封窗/地砖
11 玄关/走道	5.0㎡	1,655	地砖/墙漆
12 全屋公共项	全屋	14,340	水电/拆改/挂网/清运/保洁/工长杂费
纯硬装合计（不含定制柜/卫浴/开关/灯具/家电/家具/窗帘）	—	约 66,740	≈630元/㎡

A定制柜清单（单独核算）衣柜 / 鞋柜 / 橱柜 / 储物柜

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
客厅 · 电视柜（成品/简易）	国产	一口价	1件	1,500
餐厅 · 餐边柜（简易）	成品	一口价	1件	800
厨房 · 整体橱柜（L型）	本地定制 颗粒板+石英石台面	900/延米	4m	3,600
主卧 · 衣柜（到顶）	国产颗粒板 ENF级	700/㎡投影	6㎡	4,200
次卧 · 衣柜（到顶）	同上	700/㎡	5㎡	3,500
儿童房 · 衣柜（到顶）	同上 ENF级	700/㎡	4㎡	2,800
生活阳台 · 洗衣柜/拖把池	成品	800	1件	800
玄关 · 鞋柜（到顶·含换鞋凳）	国产颗粒板 ENF级	700/㎡投影	3㎡	2,100
定制柜小计				约 19,300

B浴室柜 + 花洒（单独核算）双卫各1套

项目	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
主卫 · 浴室柜（含镜）	惠达/浪鲸 经济款	800	1套	800
主卫 · 花洒	九牧/华艺	400	1套	400
客卫 · 浴室柜（含镜）	惠达/浪鲸	800	1套	800
客卫 · 花洒	九牧/华艺	400	1套	400
浴室柜+花洒小计				约 2,400

C开关插座清单（单独核算）公牛 · 约55个 · 25元/个

区域	品牌/规格	单价	数量	小计(元)
客厅	公牛 86型	25/个	10个	250
餐厅	公牛	25/个	4个	100
厨房	公牛	25/个	8个	200
主卫	公牛 防溅	25/个	4个	100
客卫	公牛 防溅	25/个	3个	75
主卧	公牛	25/个	6个	150
次卧	公牛	25/个	5个	125
儿童房	公牛	25/个	5个	125
玄关/走道	公牛	25/个	3个	75
阳台/备用	公牛	25/个	7个	175
开关插座小计（约55个）				约 1,375

D家电清单（单独核算）空调 / 冰箱 / 电视 / 烟灶 / 热水器 / 洗衣机

项目	品牌/型号	单价	用量	小计(元)
空调 · 客厅（3匹柜机）	美的/奥克斯	3,000	1台	3,000
空调 · 卧室（1.5匹挂机）	美的/奥克斯	1,800	3台	5,400
油烟机+灶具套装	华帝/美的	2,800	1套	2,800
燃气热水器 16L	美的/万和	1,500	1台	1,500
冰箱（双门）	美的/海尔	2,200	1台	2,200
洗衣机	小天鹅/海尔	1,800	1台	1,800
电视（55–65吋）	小米/海信/TCL	2,500	1台	2,500
家电小计				约 19,200

E活动家具（单独核算）沙发 / 餐桌椅 / 床

项目	品牌/型号	单价	用量	小计(元)
沙发（布艺经济）	国产	2,500	1套	2,500
餐桌椅	1.4m 经济款	1,200	1套	1,200
床+床垫 ×3	国产/喜临门入门	2,000	3套	6,000
活动家具小计				约 9,700

F窗帘清单（单独核算）全屋遮光布艺 · 80元/㎡

房间	品牌/规格	单价	用量	小计(元)
客厅 + 景观阳台	遮光布艺（含轨道）	80/㎡	18㎡	1,440
主卧（含飘窗）	遮光布艺	80/㎡	10㎡	800
次卧	遮光布艺	80/㎡	9㎡	720
儿童房	遮光布艺	80/㎡	8㎡	640
窗帘小计（约45㎡）				约 3,600

G灯具清单（单独核算）吸顶灯 / 筒灯 / 浴霸 / 镜前灯 / 吊灯

区域	项目	单价	数量	小计(元)
客厅	吸顶灯+筒灯（雷士/欧普）	480	1套	480
餐厅	餐吊灯（欧普）	200	1个	200
厨房	LED面板灯（雷士）	150	1套	150
主卫	风暖浴霸+镜前灯	500	1套	500
客卫	风暖浴霸+镜前灯	500	1套	500
主卧	吸顶灯（欧普）	200	1个	200
次卧	吸顶灯（欧普）	200	1个	200
儿童房	吸顶灯（欧普）	200	1个	200
景观阳台	吸顶/壁灯	100	1个	100
生活阳台	吸顶灯	80	1个	80
玄关/走道	感应灯（欧普）	150	1套	150
灯具小计（全屋11处）				约 2,760

施工工期（参考 · 约2.5–3个月）

阶段	主要工作	工期
1. 拆改+水电	拆墙、点位放线、水电改造、打压测试	12–15天
2. 防水+泥瓦	防水闭水、封阳台窗、贴砖	20–25天
3. 木工+吊顶	吊顶造型、背景墙基层	10–12天
4. 油漆	墙面找平、乳胶漆	12–15天
5. 安装	门/柜/洁具/灯具/开关	15–20天
6. 收尾	保洁、软装家电进场、除醛	7–10天

采购与避坑建议（刚需重点）

• 钱要花在隐蔽工程：刚需可省造型和软装，但水电（联塑/伟星）、防水（东方雨虹）、封阳台断桥铝不能省，返工代价高。
• 封阳台选中空钢化：景观阳台6.3m是本户型最大亮点，经济断桥铝(5+9A+5)即可满足保温隔音，勿用普铝单玻。
• 定制柜按需做：刚需先做衣柜/橱柜/鞋柜等必需收纳，电视柜/餐边柜可后期买成品，省一笔。
• 主材自购比价：瓷砖/地板/卫浴/门自购透明，可到绵阳城区建材市场或线上比价。
• 层高2.9m注意：净高不高，客餐厅不建议做厚吊顶，走石膏线+局部平顶更显高；用量按3m估留了施工余量。
• 合同防增项：要求《详细预算清单》并写明"漏项由施工方承担"，付款按 3:3:3:1 节点。
• 动工前实测：以现场实测尺寸修正瓷砖、地板、乳胶漆、封窗、定制柜投影用量。